Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan Bruningsstraat 9

2064XG Spaarndam

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.038
+6,6%
[ € 625.713 – € 796.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.340[ € 650.123 – € 718.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.777[ € 700.833 – € 774.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.038 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.770Sinds september +0,5%
+€ 43.94912 maanden +6,6%
+€ 18.10512 mnd vs. NL +2,7%
Christiaan Bruningsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.038 voor Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.777. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 711.038.

Verwachte verkoopprijs Christiaan Bruningsstraat 9
€ 738.777[ € 700.833 – € 774.604 ]
Verkoper houdt over€ 729.400−€ 9.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.703+€ 16.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan Bruningsstraat 9
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 684.340[ € 650.123 – € 718.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.515 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan Bruningsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 738.777, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 684.340 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.038+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.777+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.716+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan Bruningsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 684.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam bedragen € 3.610 per maand bij een woningwaarde van € 711.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.477
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan Bruningsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.038
Verwachte verkoopprijs€ 738.777
Verwachte vraagprijs€ 684.340
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.038 ligt Christiaan Bruningsstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Christiaan Bruningsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam.

Wat is Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam waard?
Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.038 (bandbreedte € 625.713 – € 796.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam is in oktober 2026 € 684.340 (bandbreedte € 650.123 – € 718.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam?
Voor Christiaan Bruningsstraat 9 adviseren wij een bod van € 738.777 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam bedragen € 3.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.477 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan Bruningsstraat 9 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan Bruningsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan Bruningsstraat 9 ligt rond € 711.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan Bruningsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Christiaan Bruningsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.