Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees 't Hoenstraat 7

2064XJ Spaarndam

Te koop
177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.858
+5,9%
[ € 728.515 – € 927.201 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 798.416[ € 758.495 – € 838.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.316[ € 814.624 – € 900.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 827.858 (€ 4.677 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.390Sinds juli +0,5%
+€ 46.07912 maanden +5,9%
+€ 18.46612 mnd vs. NL +2,4%
Kees 't Hoenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.858 voor Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.316. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 827.858.

Verwachte verkoopprijs Kees 't Hoenstraat 7
€ 859.316[ € 814.624 – € 900.374 ]
Verkoper houdt over€ 848.614−€ 10.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.652+€ 19.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.614

Wat is de vraagprijs?

Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam staat in te koop voor € 798.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Vraagprijs Kees 't Hoenstraat 7
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 798.416[ € 758.495 – € 838.337 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 685.681[ € 319.500 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees 't Hoenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 859.316, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 798.416 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.858+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.316+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.282+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees 't Hoenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 798.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam bedragen € 4.196 per maand bij een woningwaarde van € 827.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.048
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees 't Hoenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.858
Verwachte verkoopprijs€ 859.316
Vraagprijs€ 798.416
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees 't Hoenstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.858 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kees 't Hoenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam.

Wat is Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam waard?
Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.858 (bandbreedte € 728.515 – € 927.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam?
Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam staat in augustus 2026 te koop voor € 798.416. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam?
Voor Kees 't Hoenstraat 7 adviseren wij een bod van € 859.316 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam bedragen € 4.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.048 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees 't Hoenstraat 7 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees 't Hoenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kees 't Hoenstraat 7 ligt rond € 827.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees 't Hoenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kees 't Hoenstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.