Huiswaardemeter

Woningwaarde Kees 't Hoenstraat 8

2064XJ Spaarndam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.343
+6,6%
[ € 470.222 – € 598.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.633[ € 486.051 – € 537.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.061[ € 529.310 – € 585.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.343 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.834Sinds september +0,5%
+€ 33.02812 maanden +6,6%
+€ 13.60612 mnd vs. NL +2,7%
Kees 't Hoenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.343 voor Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.061. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.343.

Verwachte verkoopprijs Kees 't Hoenstraat 8
€ 558.061[ € 529.310 – € 585.027 ]
Verkoper houdt over€ 550.672−€ 7.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.372+€ 13.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Kees 't Hoenstraat 8
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 511.633[ € 486.051 – € 537.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees 't Hoenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 558.061, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.633 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.343+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.061+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.964+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees 't Hoenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 511.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 534.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees 't Hoenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.343
Verwachte verkoopprijs€ 558.061
Verwachte vraagprijs€ 511.633
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kees 't Hoenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndam willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kees 't Hoenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam.

Wat is Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam waard?
Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.343 (bandbreedte € 470.222 – € 598.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam is in oktober 2026 € 511.633 (bandbreedte € 486.051 – € 537.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam?
Voor Kees 't Hoenstraat 8 adviseren wij een bod van € 558.061 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees 't Hoenstraat 8 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees 't Hoenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kees 't Hoenstraat 8 ligt rond € 534.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees 't Hoenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kees 't Hoenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.