Huiswaardemeter

Woningwaarde Floris Balthasarstraat 31

2064XK Spaarndam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.009
+6,6%
[ € 371.368 – € 472.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.010[ € 383.810 – € 424.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.810[ € 417.969 – € 461.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.009 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.238Sinds september +0,5%
+€ 26.08412 maanden +6,6%
+€ 10.74512 mnd vs. NL +2,7%
Floris Balthasarstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.009 voor Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.810. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.009.

Verwachte verkoopprijs Floris Balthasarstraat 31
€ 440.810[ € 417.969 – € 461.966 ]
Verkoper houdt over€ 434.711−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.776+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Floris Balthasarstraat 31
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 404.010[ € 383.810 – € 424.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.624 – € 5.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floris Balthasarstraat 31 adviseren wij in een bod van € 440.810, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.010 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.009+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.810+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.851+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floris Balthasarstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 404.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 422.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floris Balthasarstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.009
Verwachte verkoopprijs€ 440.810
Verwachte vraagprijs€ 404.010
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van Biesheuvelplein 12, 2064WL Spaarndam
Biesheuvelplein 12
1983 · 45 m²
€ 329.016
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.009 is Floris Balthasarstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Floris Balthasarstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam.

Wat is Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam waard?
Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.009 (bandbreedte € 371.368 – € 472.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam is in oktober 2026 € 404.010 (bandbreedte € 383.810 – € 424.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam?
Voor Floris Balthasarstraat 31 adviseren wij een bod van € 440.810 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floris Balthasarstraat 31 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floris Balthasarstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Floris Balthasarstraat 31 ligt rond € 422.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floris Balthasarstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Floris Balthasarstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.