Huiswaardemeter

Woningwaarde Floris Balthasarstraat 9

2064XK Spaarndam

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.163
+6,6%
[ € 581.823 – € 740.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.468[ € 604.645 – € 668.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.816[ € 651.807 – € 720.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.163 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.506Sinds september +0,5%
+€ 40.86712 maanden +6,6%
+€ 16.83612 mnd vs. NL +2,7%
Floris Balthasarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.163 voor Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.816. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 661.163.

Verwachte verkoopprijs Floris Balthasarstraat 9
€ 686.816[ € 651.807 – € 720.418 ]
Verkoper houdt over€ 678.011−€ 8.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.702+€ 15.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Floris Balthasarstraat 9
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 636.468[ € 604.645 – € 668.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floris Balthasarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 686.816, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 636.468 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.163+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.816+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.157+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floris Balthasarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 636.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 661.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floris Balthasarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.163
Verwachte verkoopprijs€ 686.816
Verwachte vraagprijs€ 636.468
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.163 zit Floris Balthasarstraat 9 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Floris Balthasarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam.

Wat is Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam waard?
Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.163 (bandbreedte € 581.823 – € 740.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam is in oktober 2026 € 636.468 (bandbreedte € 604.645 – € 668.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam?
Voor Floris Balthasarstraat 9 adviseren wij een bod van € 686.816 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floris Balthasarstraat 9 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floris Balthasarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Floris Balthasarstraat 9 ligt rond € 661.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floris Balthasarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Floris Balthasarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.