Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsenstraat 7

2064XL Spaarndam

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.821
+6,6%
[ € 677.442 – € 862.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.213[ € 703.202 – € 777.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.614[ € 759.458 – € 839.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsenstraat 7 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.821 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.082Sinds september +0,5%
+€ 47.58312 maanden +6,6%
+€ 19.60312 mnd vs. NL +2,7%
Wolfsenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.821 voor Wolfsenstraat 7 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsenstraat 7 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.614. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 769.821.

Verwachte verkoopprijs Wolfsenstraat 7
€ 800.614[ € 759.458 – € 839.402 ]
Verkoper houdt over€ 790.557−€ 10.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.776+€ 18.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsenstraat 7 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsenstraat 7
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 740.213[ € 703.202 – € 777.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 800.614, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 740.213 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.821+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.614+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.645+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 740.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsenstraat 7 in Spaarndam bedragen € 3.919 per maand bij een woningwaarde van € 769.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.821
Verwachte verkoopprijs€ 800.614
Verwachte vraagprijs€ 740.213
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.821 ligt Wolfsenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolfsenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsenstraat 7 in Spaarndam.

Wat is Wolfsenstraat 7 in Spaarndam waard?
Wolfsenstraat 7 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.821 (bandbreedte € 677.442 – € 862.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsenstraat 7 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Wolfsenstraat 7 in Spaarndam is in oktober 2026 € 740.213 (bandbreedte € 703.202 – € 777.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsenstraat 7 in Spaarndam?
Voor Wolfsenstraat 7 adviseren wij een bod van € 800.614 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsenstraat 7 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsenstraat 7 in Spaarndam bedragen € 3.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsenstraat 7 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsenstraat 7 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsenstraat 7 ligt rond € 769.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Wolfsenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.