Huiswaardemeter

Woningwaarde Joh van der Waeyenstraat 10

2064XN Spaarndam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.967
+6,6%
[ € 452.291 – € 575.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.934[ € 467.337 – € 516.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.986[ € 509.397 – € 563.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.967 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,5%
+€ 31.76812 maanden +6,6%
+€ 13.08712 mnd vs. NL +2,7%
Joh van der Waeyenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.967 voor Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.986. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.967.

Verwachte verkoopprijs Joh van der Waeyenstraat 10
€ 536.986[ € 509.397 – € 563.019 ]
Verkoper houdt over€ 529.829−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.876+€ 12.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Joh van der Waeyenstraat 10
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 491.934[ € 467.337 – € 516.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joh van der Waeyenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 536.986, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.934 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.967+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.986+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.835+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joh van der Waeyenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 491.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 513.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joh van der Waeyenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.967
Verwachte verkoopprijs€ 536.986
Verwachte vraagprijs€ 491.934
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.967 is Joh van der Waeyenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joh van der Waeyenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam.

Wat is Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam waard?
Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.967 (bandbreedte € 452.291 – € 575.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam is in oktober 2026 € 491.934 (bandbreedte € 467.337 – € 516.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam?
Voor Joh van der Waeyenstraat 10 adviseren wij een bod van € 536.986 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joh van der Waeyenstraat 10 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joh van der Waeyenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Joh van der Waeyenstraat 10 ligt rond € 513.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joh van der Waeyenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Joh van der Waeyenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.