Huiswaardemeter

Woningwaarde Floris Balthasarstraat 10

2064XP Spaarndam

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 925.024
+6,6%
[ € 814.021 – € 1.036.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.598[ € 912.318 – € 1.008.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 925.024 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.905Sinds september +0,5%
+€ 57.17612 maanden +6,6%
+€ 23.55512 mnd vs. NL +2,7%
Floris Balthasarstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 925.024 voor Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.598. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 925.024.

Verwachte verkoopprijs Floris Balthasarstraat 10
€ 957.598[ € 912.318 – € 1.008.352 ]
Verkoper houdt over€ 945.814−€ 11.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.900+€ 21.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Floris Balthasarstraat 10
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.936 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floris Balthasarstraat 10 adviseren wij in een bod van € 957.598, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 925.024+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.598+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.478+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floris Balthasarstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam bedragen € 4.686 per maand bij een woningwaarde van € 925.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.524
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.628.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floris Balthasarstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 925.024
Verwachte verkoopprijs€ 957.598
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floris Balthasarstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 925.024 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Floris Balthasarstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam.

Wat is Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam waard?
Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 925.024 (bandbreedte € 814.021 – € 1.036.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam?
Voor Floris Balthasarstraat 10 adviseren wij een bod van € 957.598 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam bedragen € 4.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 925.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.524 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floris Balthasarstraat 10 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 57.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floris Balthasarstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Floris Balthasarstraat 10 ligt rond € 925.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floris Balthasarstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Floris Balthasarstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.