Huiswaardemeter

Woningwaarde Chr van Beeckstraat 9

2064XS Spaarndam

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.737
+6,6%
[ € 323.609 – € 411.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.263[ € 333.700 – € 368.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.984[ € 365.068 – € 403.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.737 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,5%
+€ 22.73012 maanden +6,6%
+€ 9.36412 mnd vs. NL +2,7%
Chr van Beeckstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.737 voor Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.984. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.737.

Verwachte verkoopprijs Chr van Beeckstraat 9
€ 384.984[ € 365.068 – € 403.496 ]
Verkoper houdt over€ 379.499−€ 5.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.834+€ 9.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Chr van Beeckstraat 9
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 351.263[ € 333.700 – € 368.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chr van Beeckstraat 9 adviseren wij in een bod van € 384.984, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.263 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.737+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.984+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.233+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chr van Beeckstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.798
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chr van Beeckstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.737
Verwachte verkoopprijs€ 384.984
Verwachte vraagprijs€ 351.263
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam
Kees 't Hoenstraat 12
1971 · 136 m²
€ 673.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.737 is Chr van Beeckstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chr van Beeckstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam.

Wat is Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam waard?
Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.737 (bandbreedte € 323.609 – € 411.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam is in oktober 2026 € 351.263 (bandbreedte € 333.700 – € 368.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam?
Voor Chr van Beeckstraat 9 adviseren wij een bod van € 384.984 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.798 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chr van Beeckstraat 9 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 22.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chr van Beeckstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Chr van Beeckstraat 9 ligt rond € 367.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chr van Beeckstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Chr van Beeckstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.