Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 50

1715EH Spanbroek

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 1.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.651
+11,6%
[ € 331.453 – € 421.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.876[ € 341.882 – € 377.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.208[ € 373.677 – € 413.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 50 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.651 (€ 1.697 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds september +0,9%
+€ 39.25412 maanden +11,6%
+€ 26.18312 mnd vs. NL +7,8%
Herenweg 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.651 voor Herenweg 50 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 50 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.208. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.651.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 50
€ 394.208[ € 373.677 – € 413.012 ]
Verkoper houdt over€ 388.622−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.242+€ 10.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 50 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.621 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 50
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 359.876[ € 341.882 – € 377.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.621[ € 1.540 – € 1.702 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 50 adviseren wij in een bod van € 394.208, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.876 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.651+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.208+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.918+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 50 zal in bij een vraagprijs van € 359.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 50 in Spanbroek bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 376.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 50

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.651
Verwachte verkoopprijs€ 394.208
Verwachte vraagprijs€ 359.876
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Straatbeeld van Toevlucht 8b, 1715KH Spanbroek
Toevlucht 8b
1975 · 248 m²
€ 777.193
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spanbroek Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 50 in Spanbroek.

Wat is Herenweg 50 in Spanbroek waard?
Herenweg 50 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.651 (bandbreedte € 331.453 – € 421.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 50 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 50 in Spanbroek is in oktober 2026 € 359.876 (bandbreedte € 341.882 – € 377.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 50 in Spanbroek?
Voor Herenweg 50 adviseren wij een bod van € 394.208 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 50 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 50 in Spanbroek bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 50 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 50 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 39.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 50 ligt rond € 376.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 50?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).