Huiswaardemeter

Woningwaarde Toevlucht 16

1715KH Spanbroek

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.966
+11,6%
[ € 523.570 – € 666.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.734[ € 541.247 – € 598.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.316[ € 589.418 – € 651.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Toevlucht 16 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.966 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.432Sinds september +0,9%
+€ 62.00612 maanden +11,6%
+€ 41.35812 mnd vs. NL +7,8%
Toevlucht 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.966 voor Toevlucht 16 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toevlucht 16 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.316. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 594.966.

Verwachte verkoopprijs Toevlucht 16
€ 621.316[ € 589.418 – € 651.463 ]
Verkoper houdt over€ 613.232−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.892+€ 14.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toevlucht 16 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Toevlucht 16
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 569.734[ € 541.247 – € 598.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toevlucht 16 adviseren wij in een bod van € 621.316, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.734 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.966+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.316+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.382+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toevlucht 16 zal in bij een vraagprijs van € 569.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toevlucht 16 in Spanbroek bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 594.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toevlucht 16

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.966
Verwachte verkoopprijs€ 621.316
Verwachte vraagprijs€ 569.734
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroekerweg Kern→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroekerweg Kern besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (16%)
B (14%)
C (46%)
D (2%)
E (10%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Spanbroekerweg Kern

Spanbroekerweg Kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Straatbeeld van Toevlucht 8b, 1715KH Spanbroek
Toevlucht 8b
1975 · 248 m²
€ 777.193
Straatbeeld van Zandwerven 43, 1715KM Spanbroek
Zandwerven 43
1974 · 142 m²
€ 627.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.966 zit Toevlucht 16 in het middensegment van Spanbroekerweg Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Toevlucht 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toevlucht 16 in Spanbroek.

Wat is Toevlucht 16 in Spanbroek waard?
Toevlucht 16 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.966 (bandbreedte € 523.570 – € 666.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroekerweg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toevlucht 16 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Toevlucht 16 in Spanbroek is in oktober 2026 € 569.734 (bandbreedte € 541.247 – € 598.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Toevlucht 16 in Spanbroek?
Voor Toevlucht 16 adviseren wij een bod van € 621.316 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toevlucht 16 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Toevlucht 16 in Spanbroek bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toevlucht 16 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toevlucht 16 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 62.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toevlucht 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroekerweg Kern is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Toevlucht 16 ligt rond € 594.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toevlucht 16?
Huishoudens in de buurt van Toevlucht 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).