Huiswaardemeter

Woningwaarde Toevlucht 8

1715KH Spanbroek

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.327
+11,6%
[ € 719.248 – € 915.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.774[ € 800.190 – € 884.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Toevlucht 8 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.327 (€ 5.716 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.462Sinds september +0,9%
+€ 85.18012 maanden +11,6%
+€ 56.81612 mnd vs. NL +7,8%
Toevlucht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.327 voor Toevlucht 8 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toevlucht 8 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.774. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 817.327.

Verwachte verkoopprijs Toevlucht 8
€ 851.774[ € 800.190 – € 884.420 ]
Verkoper houdt over€ 841.154−€ 10.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.959+€ 19.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toevlucht 8 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Toevlucht 8
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toevlucht 8 adviseren wij in een bod van € 851.774, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.327+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.774+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.363+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toevlucht 8 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toevlucht 8 in Spanbroek bedragen € 4.180 per maand bij een woningwaarde van € 817.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.997
OZB€ 86
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toevlucht 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.327
Verwachte verkoopprijs€ 851.774
Verwachte vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroekerweg Kern→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroekerweg Kern besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (16%)
B (14%)
C (46%)
D (2%)
E (10%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Spanbroekerweg Kern

Spanbroekerweg Kern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spanbroekerweg 152, 1715GV Spanbroek
Spanbroekerweg 152
1960 · 166 m²
€ 510.597
Straatbeeld van Toevlucht 8b, 1715KH Spanbroek
Toevlucht 8b
1975 · 248 m²
€ 777.193
Straatbeeld van Grote Zomerdijk 24, 1715KS Spanbroek
Grote Zomerdijk 24
1950 · 153 m²
€ 583.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toevlucht 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.327 duidelijk in het hogere segment van Spanbroekerweg Kern. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toevlucht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toevlucht 8 in Spanbroek.

Wat is Toevlucht 8 in Spanbroek waard?
Toevlucht 8 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.327 (bandbreedte € 719.248 – € 915.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroekerweg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toevlucht 8 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Toevlucht 8 in Spanbroek is in oktober 2026 € 785.000 (bandbreedte € 745.750 – € 824.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Toevlucht 8 in Spanbroek?
Voor Toevlucht 8 adviseren wij een bod van € 851.774 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toevlucht 8 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Toevlucht 8 in Spanbroek bedragen € 4.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.997 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toevlucht 8 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toevlucht 8 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 85.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toevlucht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroekerweg Kern is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Toevlucht 8 ligt rond € 817.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toevlucht 8?
Huishoudens in de buurt van Toevlucht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).