Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaag 8a

1715KR Spanbroek

250 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 1.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.234
+11,6%
[ € 417.326 – € 531.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.187[ € 431.478 – € 476.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.166[ € 469.448 – € 518.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaag 8a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.234 (€ 1.897 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.330Sinds september +0,9%
+€ 49.42412 maanden +11,6%
+€ 32.96612 mnd vs. NL +7,8%
Kaag 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.234 voor Kaag 8a in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaag 8a in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.166. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.234.

Verwachte verkoopprijs Kaag 8a
€ 495.166[ € 469.448 – € 518.863 ]
Verkoper houdt over€ 488.469−€ 6.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.219+€ 12.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaag 8a in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.817 per m².

Verwachte vraagprijs Kaag 8a
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 454.187[ € 431.478 – € 476.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.817[ € 1.726 – € 1.908 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaag 8a adviseren wij in een bod van € 495.166, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.187 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.234+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.166+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.924+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaag 8a zal in bij een vraagprijs van € 454.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaag 8a in Spanbroek bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 474.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaag 8a

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.234
Verwachte verkoopprijs€ 495.166
Verwachte vraagprijs€ 454.187
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
A (7%)
B (21%)
C (29%)
E (7%)
G (36%)

Wonen in Kaag

Kaag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaag 9, 1715KR Spanbroek
Kaag 9
2023 · 164 m²
€ 505.391
Straatbeeld van Gruttostraat 29, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 29
2009 · 209 m²
€ 782.035
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.234 is Kaag 8a een van de meer betaalbare woningen in Kaag. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaag 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaag 8a in Spanbroek.

Wat is Kaag 8a in Spanbroek waard?
Kaag 8a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.234 (bandbreedte € 417.326 – € 531.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaag 8a in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Kaag 8a in Spanbroek is in oktober 2026 € 454.187 (bandbreedte € 431.478 – € 476.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaag 8a in Spanbroek?
Voor Kaag 8a adviseren wij een bod van € 495.166 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaag 8a in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kaag 8a in Spanbroek bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaag 8a in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaag 8a in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 49.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaag 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Kaag 8a ligt rond € 474.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaag 8a?
Huishoudens in de buurt van Kaag 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).