Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 10

1715VT Spanbroek

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.177
+11,6%
[ € 491.196 – € 625.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.607[ € 507.877 – € 561.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.786[ € 552.570 – € 610.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 10 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.177 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.096Sinds september +0,9%
+€ 58.17212 maanden +11,6%
+€ 38.80112 mnd vs. NL +7,8%
Lijster 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.177 voor Lijster 10 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 10 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.786. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.177.

Verwachte verkoopprijs Lijster 10
€ 582.786[ € 552.570 – € 610.735 ]
Verkoper houdt over€ 575.125−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.592+€ 13.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 10 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 10
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 534.607[ € 507.877 – € 561.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 10 adviseren wij in een bod van € 582.786, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.607 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.177+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.786+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.925+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 10 zal in bij een vraagprijs van € 534.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 10 in Spanbroek bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 558.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.177
Verwachte verkoopprijs€ 582.786
Verwachte vraagprijs€ 534.607
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtWijde Klaver West→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijde Klaver West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (34%)
B (60%)
C (7%)

Wonen in Wijde Klaver West

Wijde Klaver West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenstraat 56, 1715VS Spanbroek
Meeuwenstraat 56
1993 · 105 m²
€ 435.970
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.177 ligt Lijster 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijde Klaver West. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijster 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 10 in Spanbroek.

Wat is Lijster 10 in Spanbroek waard?
Lijster 10 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.177 (bandbreedte € 491.196 – € 625.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijde Klaver West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 10 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Lijster 10 in Spanbroek is in oktober 2026 € 534.607 (bandbreedte € 507.877 – € 561.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 10 in Spanbroek?
Voor Lijster 10 adviseren wij een bod van € 582.786 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 10 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 10 in Spanbroek bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 10 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 10 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 58.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijde Klaver West is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 10 ligt rond € 558.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 10?
Huishoudens in de buurt van Lijster 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).