Huiswaardemeter

Woningwaarde Theresiahof 12D

1641LA Spierdijk

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.145
+1,2%
[ € 190.208 – € 242.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.652[ € 195.369 – € 215.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.174[ € 215.297 – € 237.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Theresiahof 12D in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.145 (€ 5.404 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 220Sinds september +0,1%
+€ 2.62712 maanden +1,2%
€ -5.64512 mnd vs. NL -2,6%
Theresiahof 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.145 voor Theresiahof 12D in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theresiahof 12D in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.174. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 216.145.

Verwachte verkoopprijs Theresiahof 12D
€ 227.174[ € 215.297 – € 237.960 ]
Verkoper houdt over€ 223.425−€ 3.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.867+€ 6.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theresiahof 12D in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs Theresiahof 12D
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 205.652[ € 195.369 – € 215.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theresiahof 12D adviseren wij in een bod van € 227.174, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 205.652 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.145+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.174+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.533+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theresiahof 12D zal in bij een vraagprijs van € 205.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theresiahof 12D in Spierdijk bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 216.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.057
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theresiahof 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.145
Verwachte verkoopprijs€ 227.174
Verwachte vraagprijs€ 205.652
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.145 is Theresiahof 12D een van de meer betaalbare woningen in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theresiahof 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theresiahof 12D in Spierdijk.

Wat is Theresiahof 12D in Spierdijk waard?
Theresiahof 12D in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.145 (bandbreedte € 190.208 – € 242.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theresiahof 12D in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Theresiahof 12D in Spierdijk is in oktober 2026 € 205.652 (bandbreedte € 195.369 – € 215.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Theresiahof 12D in Spierdijk?
Voor Theresiahof 12D adviseren wij een bod van € 227.174 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theresiahof 12D in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Theresiahof 12D in Spierdijk bedragen € 1.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.057 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theresiahof 12D in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theresiahof 12D in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 2.627) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theresiahof 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Theresiahof 12D ligt rond € 216.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theresiahof 12D?
Huishoudens in de buurt van Theresiahof 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.