Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemd 11

1641LG Spierdijk

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.530
+1,2%
[ € 397.346 – € 505.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.699[ € 410.114 – € 453.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.272[ € 447.844 – € 494.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemd 11 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.530 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds september +0,1%
+€ 5.48812 maanden +1,2%
€ -11.79212 mnd vs. NL -2,6%
Beemd 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.530 voor Beemd 11 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemd 11 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.272. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.530.

Verwachte verkoopprijs Beemd 11
€ 472.272[ € 447.844 – € 494.986 ]
Verkoper houdt over€ 465.827−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.867+€ 11.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemd 11 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Beemd 11
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 431.699[ € 410.114 – € 453.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemd 11 adviseren wij in een bod van € 472.272, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.699 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.530+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.272+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.886+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemd 11 zal in bij een vraagprijs van € 431.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemd 11 in Spierdijk bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 451.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemd 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.530
Verwachte verkoopprijs€ 472.272
Verwachte vraagprijs€ 431.699
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Straatbeeld van Wezenweid 15, 1641LB Spierdijk
Wezenweid 15
1997 · 74 m²
€ 280.549
Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.530 ligt Beemd 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beemd 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemd 11 in Spierdijk.

Wat is Beemd 11 in Spierdijk waard?
Beemd 11 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.530 (bandbreedte € 397.346 – € 505.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemd 11 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Beemd 11 in Spierdijk is in oktober 2026 € 431.699 (bandbreedte € 410.114 – € 453.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemd 11 in Spierdijk?
Voor Beemd 11 adviseren wij een bod van € 472.272 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemd 11 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beemd 11 in Spierdijk bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemd 11 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemd 11 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemd 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Beemd 11 ligt rond € 451.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemd 11?
Huishoudens in de buurt van Beemd 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.