Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemd 21

1641LG Spierdijk

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.131
+0,6%
[ € 346.835 – € 441.427 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.900[ € 357.105 – € 394.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.362[ € 391.744 – € 432.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemd 21 in Spierdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.131 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 401Sinds juli +0,1%
+€ 2.23812 maanden +0,6%
€ -11.60412 mnd vs. NL -3,0%
Beemd 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.131 voor Beemd 21 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemd 21 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.362. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.131.

Verwachte verkoopprijs Beemd 21
€ 412.362[ € 391.744 – € 432.980 ]
Verkoper houdt over€ 406.576−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.759+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.576

Wat is de vraagprijs?

Beemd 21 in Spierdijk staat in te koop voor € 375.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Vraagprijs Beemd 21
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 375.900[ € 357.105 – € 394.695 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 419.000[ € 325.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemd 21 adviseren wij in een bod van € 412.362, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 375.900 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.131+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.362+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.980+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemd 21 zal in bij een vraagprijs van € 375.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemd 21 in Spierdijk bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 394.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemd 21

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.131
Verwachte verkoopprijs€ 412.362
Vraagprijs€ 375.900
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Straatbeeld van Wezenweid 15, 1641LB Spierdijk
Wezenweid 15
1997 · 74 m²
€ 280.549
Straatbeeld van Grasland 5, 1641MG Spierdijk
Grasland 5
2025 · 146 m²
€ 629.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemd 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spierdijkerweg en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beemd 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemd 21 in Spierdijk.

Wat is Beemd 21 in Spierdijk waard?
Beemd 21 in Spierdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.131 (bandbreedte € 346.835 – € 441.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Beemd 21 in Spierdijk?
Beemd 21 in Spierdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 375.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemd 21 in Spierdijk?
Voor Beemd 21 adviseren wij een bod van € 412.362 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemd 21 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beemd 21 in Spierdijk bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemd 21 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemd 21 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.238) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemd 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Beemd 21 ligt rond € 394.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemd 21?
Huishoudens in de buurt van Beemd 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.