Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemd 9

1641LG Spierdijk

177 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.204
+1,2%
[ € 492.980 – € 627.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.606[ € 508.826 – € 562.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.931[ € 555.638 – € 614.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemd 9 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.204 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds september +0,1%
+€ 6.80912 maanden +1,2%
€ -14.63012 mnd vs. NL -2,6%
Beemd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.204 voor Beemd 9 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemd 9 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.931. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 560.204.

Verwachte verkoopprijs Beemd 9
€ 585.931[ € 555.638 – € 614.126 ]
Verkoper houdt over€ 578.236−€ 7.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.800+€ 13.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemd 9 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Beemd 9
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 535.606[ € 508.826 – € 562.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemd 9 adviseren wij in een bod van € 585.931, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 535.606 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.204+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.931+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.228+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemd 9 zal in bij een vraagprijs van € 535.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemd 9 in Spierdijk bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 560.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemd 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.204
Verwachte verkoopprijs€ 585.931
Verwachte vraagprijs€ 535.606
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemd 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.204 duidelijk in het hogere segment van Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beemd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemd 9 in Spierdijk.

Wat is Beemd 9 in Spierdijk waard?
Beemd 9 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.204 (bandbreedte € 492.980 – € 627.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemd 9 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Beemd 9 in Spierdijk is in oktober 2026 € 535.606 (bandbreedte € 508.826 – € 562.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemd 9 in Spierdijk?
Voor Beemd 9 adviseren wij een bod van € 585.931 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemd 9 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Beemd 9 in Spierdijk bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemd 9 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemd 9 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Beemd 9 ligt rond € 560.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemd 9?
Huishoudens in de buurt van Beemd 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.