Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Verlaatsweg 4

1641LJ Spierdijk

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.162
+1,2%
[ € 521.103 – € 663.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.263[ € 537.950 – € 594.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.246[ € 586.903 – € 648.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.162 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,1%
+€ 7.19712 maanden +1,2%
€ -15.46512 mnd vs. NL -2,6%
Korte Verlaatsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.162 voor Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.246. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 592.162.

Verwachte verkoopprijs Korte Verlaatsweg 4
€ 619.246[ € 586.903 – € 648.682 ]
Verkoper houdt over€ 611.184−€ 8.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.781+€ 14.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Verlaatsweg 4
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 566.263[ € 537.950 – € 594.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Verlaatsweg 4 adviseren wij in een bod van € 619.246, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 566.263 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.162+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.246+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.208+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Verlaatsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 566.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk bedragen € 3.029 per maand bij een woningwaarde van € 592.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.896
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Verlaatsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.162
Verwachte verkoopprijs€ 619.246
Verwachte vraagprijs€ 566.263
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Verlaatsweg 67, 1643LZ Spierdijk
Verlaatsweg 67
1980 · 182 m²
€ 682.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Verlaatsweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.162 duidelijk in het hogere segment van Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korte Verlaatsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk.

Wat is Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk waard?
Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.162 (bandbreedte € 521.103 – € 663.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk is in oktober 2026 € 566.263 (bandbreedte € 537.950 – € 594.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk?
Voor Korte Verlaatsweg 4 adviseren wij een bod van € 619.246 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.896 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Verlaatsweg 4 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.197) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Verlaatsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Korte Verlaatsweg 4 ligt rond € 592.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Verlaatsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Korte Verlaatsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.