Huiswaardemeter

Woningwaarde Spierdijkerweg 105F

1641LW Spierdijk

Te koop
40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.719
+1,2%
[ € 232.073 – € 295.365 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.516[ € 260.016 – € 287.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Spierdijkerweg 105F in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.719 (€ 6.593 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 269Sinds september +0,1%
+€ 3.20512 maanden +1,2%
€ -6.88812 mnd vs. NL -2,6%
Spierdijkerweg 105F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.719 voor Spierdijkerweg 105F in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spierdijkerweg 105F in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.516. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 263.719.

Verwachte verkoopprijs Spierdijkerweg 105F
€ 276.516[ € 260.016 – € 287.387 ]
Verkoper houdt over€ 272.224−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.196+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.224

Wat is de vraagprijs?

Spierdijkerweg 105F in Spierdijk staat in te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.238 per m².

Vraagprijs Spierdijkerweg 105F
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 249.500[ € 237.025 – € 261.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.238[ € 5.926 – € 6.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spierdijkerweg 105F adviseren wij in een bod van € 276.516, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 249.500 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.719+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.516+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.342+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spierdijkerweg 105F zal in bij een vraagprijs van € 249.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spierdijkerweg 105F in Spierdijk bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 263.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spierdijkerweg 105F

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.719
Verwachte verkoopprijs€ 276.516
Vraagprijs€ 249.500
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.719 is Spierdijkerweg 105F een van de meer betaalbare woningen in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spierdijkerweg 105F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spierdijkerweg 105F in Spierdijk.

Wat is Spierdijkerweg 105F in Spierdijk waard?
Spierdijkerweg 105F in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.719 (bandbreedte € 232.073 – € 295.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Spierdijkerweg 105F in Spierdijk?
Spierdijkerweg 105F in Spierdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 249.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Spierdijkerweg 105F in Spierdijk?
Voor Spierdijkerweg 105F adviseren wij een bod van € 276.516 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spierdijkerweg 105F in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Spierdijkerweg 105F in Spierdijk bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spierdijkerweg 105F in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spierdijkerweg 105F in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spierdijkerweg 105F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Spierdijkerweg 105F ligt rond € 263.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spierdijkerweg 105F?
Huishoudens in de buurt van Spierdijkerweg 105F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.