Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverland 39

1641LZ Spierdijk

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.836
+1,2%
[ € 205.776 – € 261.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.595[ € 211.465 – € 233.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.645[ € 232.823 – € 257.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverland 39 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.836 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 238Sinds september +0,1%
+€ 2.84212 maanden +1,2%
€ -6.10712 mnd vs. NL -2,6%
Oeverland 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.836 voor Oeverland 39 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverland 39 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.645. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 233.836.

Verwachte verkoopprijs Oeverland 39
€ 245.645[ € 232.823 – € 257.331 ]
Verkoper houdt over€ 241.693−€ 3.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.708+€ 7.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverland 39 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverland 39
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 222.595[ € 211.465 – € 233.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverland 39 adviseren wij in een bod van € 245.645, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 222.595 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.836+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.645+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.927+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverland 39 zal in bij een vraagprijs van € 222.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverland 39 in Spierdijk bedragen € 1.223 per maand bij een woningwaarde van € 233.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.143
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverland 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.836
Verwachte verkoopprijs€ 245.645
Verwachte vraagprijs€ 222.595
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.836 is Oeverland 39 een van de meer betaalbare woningen in Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeverland 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverland 39 in Spierdijk.

Wat is Oeverland 39 in Spierdijk waard?
Oeverland 39 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.836 (bandbreedte € 205.776 – € 261.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverland 39 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Oeverland 39 in Spierdijk is in oktober 2026 € 222.595 (bandbreedte € 211.465 – € 233.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverland 39 in Spierdijk?
Voor Oeverland 39 adviseren wij een bod van € 245.645 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverland 39 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverland 39 in Spierdijk bedragen € 1.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.143 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverland 39 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverland 39 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 2.842) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverland 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Oeverland 39 ligt rond € 233.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverland 39?
Huishoudens in de buurt van Oeverland 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.