Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord-Spierdijkerweg 145

1643NK Spierdijk

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.592
+1,2%
[ € 514.441 – € 654.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.843[ € 530.901 – € 586.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.527[ € 579.744 – € 640.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.592 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds september +0,1%
+€ 7.10512 maanden +1,2%
€ -15.26812 mnd vs. NL -2,6%
Noord-Spierdijkerweg 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.592 voor Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.527. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 584.592.

Verwachte verkoopprijs Noord-Spierdijkerweg 145
€ 611.527[ € 579.744 – € 640.769 ]
Verkoper houdt over€ 603.550−€ 7.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.908+€ 14.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Noord-Spierdijkerweg 145
Onder gem. in buurt Spierdijkerweg en omgevingBoven gem.
€ 558.843[ € 530.901 – € 586.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spierdijkerweg en omgeving
€ 420.450[ € 249.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord-Spierdijkerweg 145 adviseren wij in een bod van € 611.527, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 558.843 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.592+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.527+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.103+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord-Spierdijkerweg 145 zal in bij een vraagprijs van € 558.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 584.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord-Spierdijkerweg 145

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.592
Verwachte verkoopprijs€ 611.527
Verwachte vraagprijs€ 558.843
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijkerweg en omgeving→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijkerweg en omgeving besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spierdijkerweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijkerweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 34, 1641LP Spierdijk
Dokter Bloemstraat 34
1971 · 100 m²
€ 395.287
Straatbeeld van Dokter Bloemstraat 60, 1641LR Spierdijk
Dokter Bloemstraat 60
1972 · 102 m²
€ 446.869
Straatbeeld van Weijland 7, 1641MB Spierdijk
Weijland 7
2021 · 126 m²
€ 507.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noord-Spierdijkerweg 145 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.592 duidelijk in het hogere segment van Spierdijkerweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noord-Spierdijkerweg 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk.

Wat is Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk waard?
Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.592 (bandbreedte € 514.441 – € 654.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijkerweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk is in oktober 2026 € 558.843 (bandbreedte € 530.901 – € 586.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk?
Voor Noord-Spierdijkerweg 145 adviseren wij een bod van € 611.527 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk bedragen € 3.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord-Spierdijkerweg 145 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord-Spierdijkerweg 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijkerweg en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Noord-Spierdijkerweg 145 ligt rond € 584.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord-Spierdijkerweg 145?
Huishoudens in de buurt van Noord-Spierdijkerweg 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijkerweg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.