Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 31

9909AX Spijk

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.644
+9,4%
[ € 243.447 – € 309.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.963[ € 258.365 – € 285.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.406[ € 267.149 – € 295.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 31 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.644 (€ 2.145 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,8%
+€ 23.73712 maanden +9,4%
+€ 13.93912 mnd vs. NL +5,5%
Havenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.644 voor Havenweg 31 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 31 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.406. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.644.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 31
€ 281.406[ € 267.149 – € 295.270 ]
Verkoper houdt over€ 277.061−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.184+€ 7.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenweg 31 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.108 per m².

Verwachte vraagprijs Havenweg 31
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 271.963[ € 258.365 – € 285.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.108[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 31 adviseren wij in een bod van € 281.406, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.963 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.644+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.406+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.476+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 271.963 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 31 in Spijk bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 276.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.644
Verwachte verkoopprijs€ 281.406
Verwachte vraagprijs€ 271.963
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ripperdaweg 15, 9909AT Spijk
Ripperdaweg 15
1970 · 112 m²
€ 264.520
Straatbeeld van Parklaan 2, 9909BS Spijk
Parklaan 2
1965 · 114 m²
€ 253.629
Straatbeeld van Jonker 11, 9909CB Spijk
Jonker 11
1991 · 95 m²
€ 313.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.644 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijk willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Havenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 31 in Spijk.

Wat is Havenweg 31 in Spijk waard?
Havenweg 31 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.644 (bandbreedte € 243.447 – € 309.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenweg 31 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van Havenweg 31 in Spijk is in oktober 2026 € 271.963 (bandbreedte € 258.365 – € 285.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 31 in Spijk?
Voor Havenweg 31 adviseren wij een bod van € 281.406 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 31 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 31 in Spijk bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 31 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 31 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 31 ligt rond € 276.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).