Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 40

9909AZ Spijk

Te koop
105 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1975Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.900
+9,4%
[ € 246.312 – € 313.488 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.254[ € 270.133 – € 298.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 40 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.900 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,8%
+€ 24.01612 maanden +9,4%
+€ 14.10312 mnd vs. NL +5,5%
Havenweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.900 voor Havenweg 40 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 40 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.254. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.900.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 40
€ 285.254[ € 270.133 – € 298.568 ]
Verkoper houdt over€ 280.866−€ 4.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.109+€ 7.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.866

Wat is de vraagprijs?

Havenweg 40 in Spijk staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Vraagprijs Havenweg 40
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 421.182[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 40 adviseren wij in een bod van € 285.254, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.900+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.254+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.517+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 40 in Spijk bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 279.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.900
Verwachte verkoopprijs€ 285.254
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ripperdaweg 15, 9909AT Spijk
Ripperdaweg 15
1970 · 112 m²
€ 264.520
Straatbeeld van Parklaan 2, 9909BS Spijk
Parklaan 2
1965 · 114 m²
€ 253.629
Straatbeeld van Jonker 11, 9909CB Spijk
Jonker 11
1991 · 95 m²
€ 313.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijk willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 40 in Spijk.

Wat is Havenweg 40 in Spijk waard?
Havenweg 40 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.900 (bandbreedte € 246.312 – € 313.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de vraagprijs van Havenweg 40 in Spijk?
Havenweg 40 in Spijk staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 40 in Spijk?
Voor Havenweg 40 adviseren wij een bod van € 285.254 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 40 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 40 in Spijk bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 40 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 40 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 40 ligt rond € 279.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 40?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).