Woningwaarde Zwarteweg 13

9909BG Spijk

127 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.584Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 328.207

+9,4%

[ € 288.822 – € 367.592 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 322.622[ € 306.491 – € 338.753 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 333.889[ € 317.218 – € 350.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 13 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.207 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 28.16112 maanden +9,4%+9,4%

+€ 16.53712 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Zwarteweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.207 voor Zwarteweg 13 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 13 in Spijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 333.889. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.207.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 13

€ 333.889[ € 317.218 – € 350.609 ]

Verkoper houdt over€ 328.966−€ 4.923 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 342.717+€ 8.828 kosten koper

Verkoopprijs€ 333.889

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 328.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 13 in Spijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 322.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.540 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 13

Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.

€ 322.622[ € 306.491 – € 338.753 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.540[ € 2.413 – € 2.667 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum

€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 333.889, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.622 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.207+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 333.889+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 350.583+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 322.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 13 in Spijk bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 328.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 528.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.718/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605

OZB€ 34

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.718

Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte127 m²

Perceeloppervlakte1.205 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.207

Verwachte verkoopprijs€ 333.889

Verwachte vraagprijs€ 322.622

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→

PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.940 kWh/jr)Elektriciteit(2.940 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (11%)

C (20%)

D (10%)

E (5%)

F (8%)

G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km

Overstapstation33,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.207 zit Zwarteweg 13 in het middensegment van Spijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 13 in Spijk.

Wat is Zwarteweg 13 in Spijk waard?

Zwarteweg 13 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.207 (bandbreedte € 288.822 – € 367.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 13 in Spijk?

De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 13 in Spijk is in oktober 2026 € 322.622 (bandbreedte € 306.491 – € 338.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 13 in Spijk?

Voor Zwarteweg 13 adviseren wij een bod van € 333.889 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 13 in Spijk?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 13 in Spijk bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 13 in Spijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 13 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 13 ligt rond € 328.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 13?

Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).