Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kluft 18

9909CA Spijk

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.870
+9,4%
[ € 236.606 – € 301.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.548[ € 251.321 – € 277.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.263[ € 259.615 – € 286.942 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kluft 18 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.870 (€ 2.204 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,8%
+€ 23.07012 maanden +9,4%
+€ 13.54712 mnd vs. NL +5,5%
De Kluft 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.870 voor De Kluft 18 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kluft 18 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.263. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 268.870.

Verwachte verkoopprijs De Kluft 18
€ 273.263[ € 259.615 – € 286.942 ]
Verkoper houdt over€ 269.007−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.878+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kluft 18 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.168 per m².

Verwachte vraagprijs De Kluft 18
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 264.548[ € 251.321 – € 277.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.168[ € 2.060 – € 2.277 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 421.182[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kluft 18 adviseren wij in een bod van € 273.263, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 264.548 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.870+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.263+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.926+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kluft 18 zal in bij een vraagprijs van € 264.548 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kluft 18 in Spijk bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 268.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kluft 18

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.870
Verwachte verkoopprijs€ 273.263
Verwachte vraagprijs€ 264.548
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ripperdaweg 15, 9909AT Spijk
Ripperdaweg 15
1970 · 112 m²
€ 264.520
Straatbeeld van Parklaan 2, 9909BS Spijk
Parklaan 2
1965 · 114 m²
€ 253.629
Straatbeeld van Jonker 11, 9909CB Spijk
Jonker 11
1991 · 95 m²
€ 313.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kluft 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijk willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Kluft 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kluft 18 in Spijk.

Wat is De Kluft 18 in Spijk waard?
De Kluft 18 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.870 (bandbreedte € 236.606 – € 301.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kluft 18 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van De Kluft 18 in Spijk is in oktober 2026 € 264.548 (bandbreedte € 251.321 – € 277.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.204.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kluft 18 in Spijk?
Voor De Kluft 18 adviseren wij een bod van € 273.263 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kluft 18 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Kluft 18 in Spijk bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kluft 18 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kluft 18 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kluft 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van De Kluft 18 ligt rond € 268.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kluft 18?
Huishoudens in de buurt van De Kluft 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).