Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweehuizerweg 5

9909TL Spijk

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.258
+9,4%
[ € 233.427 – € 297.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.879[ € 247.835 – € 273.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.711[ € 256.261 – € 283.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweehuizerweg 5 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.258 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,8%
+€ 22.76012 maanden +9,4%
+€ 13.36512 mnd vs. NL +5,5%
Tweehuizerweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.258 voor Tweehuizerweg 5 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweehuizerweg 5 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.711. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.258.

Verwachte verkoopprijs Tweehuizerweg 5
€ 269.711[ € 256.261 – € 283.236 ]
Verkoper houdt over€ 265.494−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.255+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweehuizerweg 5 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Tweehuizerweg 5
Onder gem. in Buitengebied Noord-BierumBoven gem.
€ 260.879[ € 247.835 – € 273.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.360 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord-Bierum
€ 413.615[ € 269.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweehuizerweg 5 adviseren wij in een bod van € 269.711, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.879 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.258+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.711+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.197+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweehuizerweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 260.879 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweehuizerweg 5 in Spijk bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 265.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweehuizerweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.258
Verwachte verkoopprijs€ 269.711
Verwachte vraagprijs€ 260.879
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (5%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Spijk

Spijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation33,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarbankweg 6, 9909BN Spijk
Spaarbankweg 6
1910 · 97 m²
€ 243.132
Straatbeeld van Grote Dijkstraat 34, 9909BM Spijk
Grote Dijkstraat 34
1920 · 73 m²
€ 188.700
Straatbeeld van 't Loug 10, 9909AA Spijk
't Loug 10
1910 · 131 m²
€ 237.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweehuizerweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijk willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tweehuizerweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweehuizerweg 5 in Spijk.

Wat is Tweehuizerweg 5 in Spijk waard?
Tweehuizerweg 5 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.258 (bandbreedte € 233.427 – € 297.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweehuizerweg 5 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van Tweehuizerweg 5 in Spijk is in oktober 2026 € 260.879 (bandbreedte € 247.835 – € 273.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweehuizerweg 5 in Spijk?
Voor Tweehuizerweg 5 adviseren wij een bod van € 269.711 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweehuizerweg 5 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tweehuizerweg 5 in Spijk bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweehuizerweg 5 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweehuizerweg 5 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweehuizerweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Tweehuizerweg 5 ligt rond € 265.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweehuizerweg 5?
Huishoudens in de buurt van Tweehuizerweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).