Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaarstraat 18

3201AD Spijkenisse

79 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.836
+5,2%
[ € 261.216 – € 332.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.509[ € 273.134 – € 301.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.464[ € 290.888 – € 321.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaarstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.836 (€ 3.757 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,4%
+€ 14.69112 maanden +5,2%
+€ 3.76012 mnd vs. NL +1,3%
Kaarstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.836 voor Kaarstraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaarstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.464. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.836.

Verwachte verkoopprijs Kaarstraat 18
€ 306.464[ € 290.888 – € 321.506 ]
Verkoper houdt over€ 301.843−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.743+€ 8.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaarstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Kaarstraat 18
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 287.509[ € 273.134 – € 301.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaarstraat 18 adviseren wij in een bod van € 306.464, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.509 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.836+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.464+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.787+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaarstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 287.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaarstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaarstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.836
Verwachte verkoopprijs€ 306.464
Verwachte vraagprijs€ 287.509
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMolenwei→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwei besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (25%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Molenwei

Molenwei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepenpad 12, 3201PM Spijkenisse
Schepenpad 12
2026 · 82 m²
€ 454.756
Straatbeeld van Schepenpad 18, 3201PM Spijkenisse
Schepenpad 18
2026 · 75 m²
€ 385.421
Straatbeeld van Schepenpad 24, 3201PM Spijkenisse
Schepenpad 24
2026 · 84 m²
€ 447.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaarstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 296.836 duidelijk in het hogere segment van Molenwei. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaarstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaarstraat 18 in Spijkenisse.

Wat is Kaarstraat 18 in Spijkenisse waard?
Kaarstraat 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.836 (bandbreedte € 261.216 – € 332.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaarstraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kaarstraat 18 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 287.509 (bandbreedte € 273.134 – € 301.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaarstraat 18 in Spijkenisse?
Voor Kaarstraat 18 adviseren wij een bod van € 306.464 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaarstraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kaarstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaarstraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaarstraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaarstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwei is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Kaarstraat 18 ligt rond € 296.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaarstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kaarstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwei heeft 3% van de woningen zonnepanelen.