Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 15

3201AJ Spijkenisse

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.277
+5,2%
[ € 196.484 – € 250.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.786[ € 204.997 – € 226.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.027[ € 219.142 – € 242.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.277 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,4%
+€ 11.05112 maanden +5,2%
+€ 2.82912 mnd vs. NL +1,3%
Molenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.277 voor Molenstraat 15 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.027. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.277.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 15
€ 231.027[ € 219.142 – € 242.209 ]
Verkoper houdt over€ 227.236−€ 3.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.798+€ 6.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 15
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 215.786[ € 204.997 – € 226.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 231.027, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 215.786 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.277+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.027+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.578+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 215.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 15 in Spijkenisse bedragen € 1.175 per maand bij een woningwaarde van € 223.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.277
Verwachte verkoopprijs€ 231.027
Verwachte vraagprijs€ 215.786
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMolenwei→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwei besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (25%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (16%)
G (18%)

Wonen in Molenwei

Molenwei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 280.846
Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse
Molenstraat 7
1954 · 95 m²
€ 289.409
Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 223.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenwei willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 15 in Spijkenisse.

Wat is Molenstraat 15 in Spijkenisse waard?
Molenstraat 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.277 (bandbreedte € 196.484 – € 250.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenwei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 15 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 15 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 215.786 (bandbreedte € 204.997 – € 226.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 15 in Spijkenisse?
Voor Molenstraat 15 adviseren wij een bod van € 231.027 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 15 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 15 in Spijkenisse bedragen € 1.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 15 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 15 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwei is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 15 ligt rond € 223.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenwei heeft 3% van de woningen zonnepanelen.