Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 45

3201AK Spijkenisse

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.205
+5,2%
[ € 239.540 – € 304.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.934[ € 250.737 – € 277.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.735[ € 266.533 – € 294.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.205 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,4%
+€ 13.47212 maanden +5,2%
+€ 3.44812 mnd vs. NL +1,3%
Noordeinde 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.205 voor Noordeinde 45 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.735. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 272.205.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 45
€ 280.735[ € 266.533 – € 294.590 ]
Verkoper houdt over€ 276.397−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.500+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 45
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 263.934[ € 250.737 – € 277.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 45 adviseren wij in een bod van € 280.735, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.934 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.205+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.735+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.772+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 45 zal in bij een vraagprijs van € 263.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 45 in Spijkenisse bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 272.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.205
Verwachte verkoopprijs€ 280.735
Verwachte vraagprijs€ 263.934
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Straatbeeld van Damstraat 88, 3201DA Spijkenisse
Damstraat 88
1987 · 81 m²
€ 253.242
Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.205 is Noordeinde 45 een van de meer betaalbare woningen in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 45 in Spijkenisse.

Wat is Noordeinde 45 in Spijkenisse waard?
Noordeinde 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.205 (bandbreedte € 239.540 – € 304.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 45 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 45 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 263.934 (bandbreedte € 250.737 – € 277.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 45 in Spijkenisse?
Voor Noordeinde 45 adviseren wij een bod van € 280.735 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 45 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 45 in Spijkenisse bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 45 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 45 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 45 ligt rond € 272.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 45?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.