Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostkade 38

3201AM Spijkenisse

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.147
+5,2%
[ € 205.169 – € 261.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.459[ € 214.186 – € 236.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.097[ € 228.751 – € 252.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostkade 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.147 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,4%
+€ 11.53912 maanden +5,2%
+€ 2.95412 mnd vs. NL +1,3%
Oostkade 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.147 voor Oostkade 38 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostkade 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.097. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 233.147.

Verwachte verkoopprijs Oostkade 38
€ 241.097[ € 228.751 – € 252.830 ]
Verkoper houdt over€ 237.195−€ 3.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.069+€ 6.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostkade 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Oostkade 38
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 225.459[ € 214.186 – € 236.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostkade 38 adviseren wij in een bod van € 241.097, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 225.459 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.147+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.097+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.152+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostkade 38 zal in bij een vraagprijs van € 225.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostkade 38 in Spijkenisse bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 233.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostkade 38

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.147
Verwachte verkoopprijs€ 241.097
Verwachte vraagprijs€ 225.459
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Straatbeeld van Damstraat 88, 3201DA Spijkenisse
Damstraat 88
1987 · 81 m²
€ 253.242
Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.147 is Oostkade 38 een van de meer betaalbare woningen in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostkade 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostkade 38 in Spijkenisse.

Wat is Oostkade 38 in Spijkenisse waard?
Oostkade 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.147 (bandbreedte € 205.169 – € 261.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostkade 38 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Oostkade 38 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 225.459 (bandbreedte € 214.186 – € 236.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostkade 38 in Spijkenisse?
Voor Oostkade 38 adviseren wij een bod van € 241.097 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostkade 38 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Oostkade 38 in Spijkenisse bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostkade 38 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostkade 38 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostkade 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Oostkade 38 ligt rond € 233.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostkade 38?
Huishoudens in de buurt van Oostkade 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.