Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse

Woningwaarde Zijlstraat 2

3201BP Spijkenisse

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.925
+4,5%
[ € 429.374 – € 546.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.082[ € 450.378 – € 497.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.172[ € 476.500 – € 526.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlstraat 2 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.925 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds juli +0,4%
+€ 21.11012 maanden +4,5%
+€ 4.62212 mnd vs. NL +1,0%
Zijlstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.925 voor Zijlstraat 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.172. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.925.

Verwachte verkoopprijs Zijlstraat 2
€ 502.172[ € 476.500 – € 526.658 ]
Verkoper houdt over€ 495.398−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.365+€ 12.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlstraat 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlstraat 2
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 474.082[ € 450.378 – € 497.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 357.950[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlstraat 2 adviseren wij in een bod van € 502.172, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.082 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.925+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.172+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.281+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 474.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 487.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.925
Verwachte verkoopprijs€ 502.172
Verwachte vraagprijs€ 474.082
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Beatrixplein 27, 3201CG Spijkenisse
Koningin Beatrixplein 27
1998 · 131 m²
€ 423.455
Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijlstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.925 duidelijk in het hogere segment van Kern. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zijlstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlstraat 2 in Spijkenisse.

Wat is Zijlstraat 2 in Spijkenisse waard?
Zijlstraat 2 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.925 (bandbreedte € 429.374 – € 546.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlstraat 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Zijlstraat 2 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 474.082 (bandbreedte € 450.378 – € 497.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlstraat 2 in Spijkenisse?
Voor Zijlstraat 2 adviseren wij een bod van € 502.172 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlstraat 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlstraat 2 in Spijkenisse bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlstraat 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlstraat 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 21.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zijlstraat 2 ligt rond € 487.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zijlstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.