Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezembocht 11

3201BR Spijkenisse

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.087
+5,2%
[ € 401.357 – € 510.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.862[ € 420.719 – € 465.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.707[ € 445.962 – € 492.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezembocht 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.087 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.925Sinds september +0,4%
+€ 22.57312 maanden +5,2%
+€ 5.77812 mnd vs. NL +1,3%
Boezembocht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.087 voor Boezembocht 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezembocht 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.707. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.087.

Verwachte verkoopprijs Boezembocht 11
€ 469.707[ € 445.962 – € 492.905 ]
Verkoper houdt over€ 463.290−€ 6.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.251+€ 11.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezembocht 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Boezembocht 11
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 442.862[ € 420.719 – € 465.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.339 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezembocht 11 adviseren wij in een bod van € 469.707, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.862 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.087+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.707+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.192+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezembocht 11 zal in bij een vraagprijs van € 442.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezembocht 11 in Spijkenisse bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 456.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezembocht 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.087
Verwachte verkoopprijs€ 469.707
Verwachte vraagprijs€ 442.862
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Koningin Beatrixplein 27, 3201CG Spijkenisse
Koningin Beatrixplein 27
1998 · 131 m²
€ 423.455
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezembocht 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.087 duidelijk in het hogere segment van Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boezembocht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezembocht 11 in Spijkenisse.

Wat is Boezembocht 11 in Spijkenisse waard?
Boezembocht 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.087 (bandbreedte € 401.357 – € 510.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezembocht 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Boezembocht 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 442.862 (bandbreedte € 420.719 – € 465.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezembocht 11 in Spijkenisse?
Voor Boezembocht 11 adviseren wij een bod van € 469.707 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezembocht 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Boezembocht 11 in Spijkenisse bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezembocht 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezembocht 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezembocht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Boezembocht 11 ligt rond € 456.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezembocht 11?
Huishoudens in de buurt van Boezembocht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.