Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 41

3201BS Spijkenisse

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.185
+5,2%
[ € 333.683 – € 424.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.414[ € 349.043 – € 385.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.333[ € 371.382 – € 410.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.185 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,4%
+€ 18.76712 maanden +5,2%
+€ 4.80412 mnd vs. NL +1,3%
Vaartstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.185 voor Vaartstraat 41 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.333. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.185.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 41
€ 391.333[ € 371.382 – € 410.475 ]
Verkoper houdt over€ 385.778−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.310+€ 9.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 41 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 41
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 367.414[ € 349.043 – € 385.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 41 adviseren wij in een bod van € 391.333, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.414 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.185+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.333+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.900+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 367.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 41 in Spijkenisse bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 379.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.185
Verwachte verkoopprijs€ 391.333
Verwachte vraagprijs€ 367.414
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.185 ligt Vaartstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 41 in Spijkenisse.

Wat is Vaartstraat 41 in Spijkenisse waard?
Vaartstraat 41 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.185 (bandbreedte € 333.683 – € 424.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 41 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 41 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 367.414 (bandbreedte € 349.043 – € 385.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 41 in Spijkenisse?
Voor Vaartstraat 41 adviseren wij een bod van € 391.333 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 41 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 41 in Spijkenisse bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 41 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 41 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 41 ligt rond € 379.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.