Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 9

3201BS Spijkenisse

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.606
+5,2%
[ € 387.733 – € 493.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.986[ € 406.587 – € 449.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.598[ € 430.576 – € 475.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.606 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,4%
+€ 21.80712 maanden +5,2%
+€ 5.58212 mnd vs. NL +1,3%
Vaartstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.606 voor Vaartstraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.598. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.606.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 9
€ 453.598[ € 430.576 – € 475.899 ]
Verkoper houdt over€ 447.358−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.820+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 9
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 427.986[ € 406.587 – € 449.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 9 adviseren wij in een bod van € 453.598, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.986 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.606+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.598+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.278+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 440.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.606
Verwachte verkoopprijs€ 453.598
Verwachte vraagprijs€ 427.986
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Koningin Beatrixplein 27, 3201CG Spijkenisse
Koningin Beatrixplein 27
1998 · 131 m²
€ 423.455
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.606 duidelijk in het hogere segment van Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Vaartstraat 9 in Spijkenisse waard?
Vaartstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.606 (bandbreedte € 387.733 – € 493.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 427.986 (bandbreedte € 406.587 – € 449.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 9 in Spijkenisse?
Voor Vaartstraat 9 adviseren wij een bod van € 453.598 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 9 ligt rond € 440.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.