Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 13

3201BT Spijkenisse

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.884
+5,2%
[ € 329.018 – € 418.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.523[ € 344.397 – € 380.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.601[ € 366.094 – € 404.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.884 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,4%
+€ 18.50512 maanden +5,2%
+€ 4.73712 mnd vs. NL +1,3%
Vlietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.884 voor Vlietstraat 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.601. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 373.884.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 13
€ 385.601[ € 366.094 – € 404.630 ]
Verkoper houdt over€ 380.109−€ 5.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.463+€ 9.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 13
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 362.523[ € 344.397 – € 380.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 385.601, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.523 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.884+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.601+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.881+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 362.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 373.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.884
Verwachte verkoopprijs€ 385.601
Verwachte vraagprijs€ 362.523
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.884 ligt Vlietstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 13 in Spijkenisse.

Wat is Vlietstraat 13 in Spijkenisse waard?
Vlietstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.884 (bandbreedte € 329.018 – € 418.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 362.523 (bandbreedte € 344.397 – € 380.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 13 in Spijkenisse?
Voor Vlietstraat 13 adviseren wij een bod van € 385.601 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 13 ligt rond € 373.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.