Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Kruisstraat 6D

3201CA Spijkenisse

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.865
+5,2%
[ € 349.241 – € 444.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.662[ € 365.429 – € 403.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.456[ € 388.451 – € 429.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.865 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,4%
+€ 19.64212 maanden +5,2%
+€ 5.02812 mnd vs. NL +1,3%
Groene Kruisstraat 6D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.865 voor Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.456. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.865.

Verwachte verkoopprijs Groene Kruisstraat 6D
€ 409.456[ € 388.451 – € 429.340 ]
Verkoper houdt over€ 403.702−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.795+€ 10.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.809 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Kruisstraat 6D
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 384.662[ € 365.429 – € 403.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.809[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Kruisstraat 6D adviseren wij in een bod van € 409.456, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.662 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.865+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.456+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.929+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Kruisstraat 6D zal in bij een vraagprijs van € 384.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Kruisstraat 6D

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.865
Verwachte verkoopprijs€ 409.456
Verwachte vraagprijs€ 384.662
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Beatrixplein 27, 3201CG Spijkenisse
Koningin Beatrixplein 27
1998 · 131 m²
€ 423.455
Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.865 ligt Groene Kruisstraat 6D een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groene Kruisstraat 6D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse.

Wat is Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse waard?
Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.865 (bandbreedte € 349.241 – € 444.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse is in oktober 2026 € 384.662 (bandbreedte € 365.429 – € 403.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse?
Voor Groene Kruisstraat 6D adviseren wij een bod van € 409.456 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Kruisstraat 6D in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Kruisstraat 6D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Groene Kruisstraat 6D ligt rond € 396.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Kruisstraat 6D?
Huishoudens in de buurt van Groene Kruisstraat 6D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.