Huiswaardemeter
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 5A, 3201CE Spijkenisse

Woningwaarde Karel Doormanstraat 5A

3201CE Spijkenisse

Te koop
67 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.716
+4,5%
[ € 406.310 – € 517.122 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.729[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.716 (€ 6.891 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds juli +0,4%
+€ 19.97612 maanden +4,5%
+€ 4.37412 mnd vs. NL +1,0%
Karel Doormanstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.716 voor Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.729. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.716.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 5A
€ 474.729[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.257−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.374+€ 11.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.257

Wat is de vraagprijs?

Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.716 per m².

Vraagprijs Karel Doormanstraat 5A
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.716[ € 6.381 – € 7.052 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 357.950[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 5A adviseren wij in een bod van € 474.729, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.716+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.729+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.465+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 461.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.716
Verwachte verkoopprijs€ 474.729
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (7%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 33, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 33
1958 · 116 m²
€ 435.370
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 280.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 5A valt met een geschatte woningwaarde van € 461.716 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse.

Wat is Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse waard?
Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.716 (bandbreedte € 406.310 – € 517.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de vraagprijs van Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse?
Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse?
Voor Karel Doormanstraat 5A adviseren wij een bod van € 474.729 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 5A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 19.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 5A ligt rond € 461.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 5A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.