Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 28

3201CG Spijkenisse

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.533
+5,2%
[ € 441.349 – € 561.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.097[ € 462.742 – € 511.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.397[ € 490.044 – € 541.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.533 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,4%
+€ 24.82212 maanden +5,2%
+€ 6.35412 mnd vs. NL +1,3%
Karel Doormanstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.533 voor Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.397. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.533.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 28
€ 516.397[ € 490.044 – € 541.628 ]
Verkoper houdt over€ 509.467−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.875+€ 12.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 28
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 487.097[ € 462.742 – € 511.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 28 adviseren wij in een bod van € 516.397, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 487.097 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.533+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.397+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.217+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 487.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 501.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.533
Verwachte verkoopprijs€ 516.397
Verwachte vraagprijs€ 487.097
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (7%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanstraat 44, 3201CG Spijkenisse
Karel Doormanstraat 44
1933 · 86 m²
€ 420.131
Straatbeeld van Voorstraat 44A, 3201BB Spijkenisse
Voorstraat 44A
1937 · 81 m²
€ 356.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.533 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse.

Wat is Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse waard?
Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.533 (bandbreedte € 441.349 – € 561.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 487.097 (bandbreedte € 462.742 – € 511.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse?
Voor Karel Doormanstraat 28 adviseren wij een bod van € 516.397 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 28 ligt rond € 501.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.