Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordkade 84

3201DD Spijkenisse

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.762
+5,2%
[ € 244.431 – € 311.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.182[ € 255.723 – € 282.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.616[ € 272.089 – € 300.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordkade 84 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.762 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,4%
+€ 13.74712 maanden +5,2%
+€ 3.51912 mnd vs. NL +1,3%
Noordkade 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.762 voor Noordkade 84 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordkade 84 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.616. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.762.

Verwachte verkoopprijs Noordkade 84
€ 286.616[ € 272.089 – € 300.730 ]
Verkoper houdt over€ 282.213−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.498+€ 7.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordkade 84 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Noordkade 84
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 269.182[ € 255.723 – € 282.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordkade 84 adviseren wij in een bod van € 286.616, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.182 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.762+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.616+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.947+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordkade 84 zal in bij een vraagprijs van € 269.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordkade 84 in Spijkenisse bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 277.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordkade 84

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.762
Verwachte verkoopprijs€ 286.616
Verwachte vraagprijs€ 269.182
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Straatbeeld van Damstraat 88, 3201DA Spijkenisse
Damstraat 88
1987 · 81 m²
€ 253.242
Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.762 is Noordkade 84 een van de meer betaalbare woningen in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordkade 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordkade 84 in Spijkenisse.

Wat is Noordkade 84 in Spijkenisse waard?
Noordkade 84 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.762 (bandbreedte € 244.431 – € 311.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordkade 84 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Noordkade 84 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 269.182 (bandbreedte € 255.723 – € 282.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordkade 84 in Spijkenisse?
Voor Noordkade 84 adviseren wij een bod van € 286.616 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordkade 84 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordkade 84 in Spijkenisse bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordkade 84 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordkade 84 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordkade 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Noordkade 84 ligt rond € 277.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordkade 84?
Huishoudens in de buurt van Noordkade 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.