Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitstraat 79

3201EN Spijkenisse

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.172
+5,2%
[ € 287.911 – € 366.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.008[ € 301.158 – € 332.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.662[ € 320.432 – € 354.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitstraat 79 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.172 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds september +0,4%
+€ 16.19312 maanden +5,2%
+€ 4.14512 mnd vs. NL +1,3%
Uitstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.172 voor Uitstraat 79 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitstraat 79 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.662. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.172.

Verwachte verkoopprijs Uitstraat 79
€ 337.662[ € 320.432 – € 354.161 ]
Verkoper houdt over€ 332.698−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.565+€ 8.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitstraat 79 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Uitstraat 79
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 317.008[ € 301.158 – € 332.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitstraat 79 adviseren wij in een bod van € 337.662, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.008 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.172+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.662+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.545+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 317.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitstraat 79 in Spijkenisse bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 327.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.172
Verwachte verkoopprijs€ 337.662
Verwachte vraagprijs€ 317.008
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitstraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Uitstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitstraat 79 in Spijkenisse.

Wat is Uitstraat 79 in Spijkenisse waard?
Uitstraat 79 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.172 (bandbreedte € 287.911 – € 366.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitstraat 79 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Uitstraat 79 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 317.008 (bandbreedte € 301.158 – € 332.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitstraat 79 in Spijkenisse?
Voor Uitstraat 79 adviseren wij een bod van € 337.662 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitstraat 79 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Uitstraat 79 in Spijkenisse bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitstraat 79 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitstraat 79 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Uitstraat 79 ligt rond € 327.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Uitstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.