Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutschieter 12

3201GB Spijkenisse

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.530
+5,2%
[ € 267.106 – € 339.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.165[ € 279.457 – € 308.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.194[ € 297.342 – € 328.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutschieter 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.530 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,4%
+€ 15.02312 maanden +5,2%
+€ 3.84612 mnd vs. NL +1,3%
Boutschieter 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.530 voor Boutschieter 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutschieter 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.194. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.530.

Verwachte verkoopprijs Boutschieter 12
€ 313.194[ € 297.342 – € 328.641 ]
Verkoper houdt over€ 308.499−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.608+€ 8.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutschieter 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Boutschieter 12
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 294.165[ € 279.457 – € 308.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutschieter 12 adviseren wij in een bod van € 313.194, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.165 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.530+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.194+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.854+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutschieter 12 zal in bij een vraagprijs van € 294.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutschieter 12 in Spijkenisse bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 303.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutschieter 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.530
Verwachte verkoopprijs€ 313.194
Verwachte vraagprijs€ 294.165
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (30%)
C (58%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Gildenwijk-Oost

Gildenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 29, 3201GE Spijkenisse
Rietsnijder 29
1980 · 108 m²
€ 329.131
Straatbeeld van Hoepelmaker 148, 3201GD Spijkenisse
Hoepelmaker 148
1979 · 87 m²
€ 265.249
Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boutschieter 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boutschieter 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutschieter 12 in Spijkenisse.

Wat is Boutschieter 12 in Spijkenisse waard?
Boutschieter 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.530 (bandbreedte € 267.106 – € 339.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutschieter 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Boutschieter 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 294.165 (bandbreedte € 279.457 – € 308.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutschieter 12 in Spijkenisse?
Voor Boutschieter 12 adviseren wij een bod van € 313.194 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutschieter 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Boutschieter 12 in Spijkenisse bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutschieter 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutschieter 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutschieter 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Boutschieter 12 ligt rond € 303.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutschieter 12?
Huishoudens in de buurt van Boutschieter 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.