Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoepelmaker 148, 3201GD Spijkenisse

Woningwaarde Hoepelmaker 148

3201GD Spijkenisse

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.249
+4,5%
[ € 233.419 – € 297.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.018[ € 244.167 – € 269.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.744[ € 259.794 – € 287.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoepelmaker 148 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 265.249 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds juli +0,4%
+€ 11.47612 maanden +4,5%
+€ 2.51312 mnd vs. NL +1,0%
Hoepelmaker 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.249 voor Hoepelmaker 148 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoepelmaker 148 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.744. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.249.

Verwachte verkoopprijs Hoepelmaker 148
€ 273.744[ € 259.794 – € 287.141 ]
Verkoper houdt over€ 269.483−€ 4.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.369+€ 7.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoepelmaker 148 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Hoepelmaker 148
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 257.018[ € 244.167 – € 269.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoepelmaker 148 adviseren wij in een bod van € 273.744, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.018 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.249+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.744+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.431+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoepelmaker 148 zal in bij een vraagprijs van € 257.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoepelmaker 148 in Spijkenisse bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 265.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoepelmaker 148

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.249
Verwachte verkoopprijs€ 273.744
Verwachte vraagprijs€ 257.018
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (30%)
C (58%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Gildenwijk-Oost

Gildenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 29, 3201GE Spijkenisse
Rietsnijder 29
1980 · 108 m²
€ 329.131
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoepelmaker 148 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoepelmaker 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoepelmaker 148 in Spijkenisse.

Wat is Hoepelmaker 148 in Spijkenisse waard?
Hoepelmaker 148 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.249 (bandbreedte € 233.419 – € 297.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoepelmaker 148 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Hoepelmaker 148 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 257.018 (bandbreedte € 244.167 – € 269.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoepelmaker 148 in Spijkenisse?
Voor Hoepelmaker 148 adviseren wij een bod van € 273.744 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoepelmaker 148 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hoepelmaker 148 in Spijkenisse bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoepelmaker 148 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoepelmaker 148 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 11.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoepelmaker 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Hoepelmaker 148 ligt rond € 265.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoepelmaker 148?
Huishoudens in de buurt van Hoepelmaker 148 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.