Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietsnijder 22

3201GE Spijkenisse

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.049
+5,2%
[ € 297.483 – € 378.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.488[ € 311.114 – € 343.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.951[ € 331.336 – € 366.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsnijder 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.049 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,4%
+€ 16.73112 maanden +5,2%
+€ 4.28312 mnd vs. NL +1,3%
Rietsnijder 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.049 voor Rietsnijder 22 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsnijder 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.951. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.049.

Verwachte verkoopprijs Rietsnijder 22
€ 348.951[ € 331.336 – € 366.213 ]
Verkoper houdt over€ 343.863−€ 5.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.080+€ 9.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsnijder 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsnijder 22
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 327.488[ € 311.114 – € 343.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsnijder 22 adviseren wij in een bod van € 348.951, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.488 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.049+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.951+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.399+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsnijder 22 zal in bij een vraagprijs van € 327.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsnijder 22 in Spijkenisse bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 338.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsnijder 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.049
Verwachte verkoopprijs€ 348.951
Verwachte vraagprijs€ 327.488
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (30%)
C (58%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Gildenwijk-Oost

Gildenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 29, 3201GE Spijkenisse
Rietsnijder 29
1980 · 108 m²
€ 329.131
Straatbeeld van Hoepelmaker 148, 3201GD Spijkenisse
Hoepelmaker 148
1979 · 87 m²
€ 265.249
Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.049 ligt Rietsnijder 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gildenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietsnijder 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsnijder 22 in Spijkenisse.

Wat is Rietsnijder 22 in Spijkenisse waard?
Rietsnijder 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.049 (bandbreedte € 297.483 – € 378.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsnijder 22 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rietsnijder 22 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 327.488 (bandbreedte € 311.114 – € 343.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietsnijder 22 in Spijkenisse?
Voor Rietsnijder 22 adviseren wij een bod van € 348.951 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietsnijder 22 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rietsnijder 22 in Spijkenisse bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietsnijder 22 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietsnijder 22 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsnijder 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Rietsnijder 22 ligt rond € 338.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietsnijder 22?
Huishoudens in de buurt van Rietsnijder 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.