Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswachter 13

3201GG Spijkenisse

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.645
+5,2%
[ € 364.888 – € 464.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.986[ € 383.787 – € 424.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.722[ € 406.814 – € 449.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswachter 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.645 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,4%
+€ 20.52212 maanden +5,2%
+€ 5.25312 mnd vs. NL +1,3%
Sluiswachter 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.645 voor Sluiswachter 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswachter 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.722. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.645.

Verwachte verkoopprijs Sluiswachter 13
€ 426.722[ € 406.814 – € 449.636 ]
Verkoper houdt over€ 420.778−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.406+€ 10.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswachter 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswachter 13
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 403.986[ € 383.787 – € 424.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswachter 13 adviseren wij in een bod van € 426.722, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 403.986 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.645+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.722+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.058+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswachter 13 zal in bij een vraagprijs van € 403.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswachter 13 in Spijkenisse bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 414.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswachter 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.645
Verwachte verkoopprijs€ 426.722
Verwachte vraagprijs€ 403.986
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-Oost besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (8%)
B (30%)
C (58%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Gildenwijk-Oost

Gildenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 29, 3201GE Spijkenisse
Rietsnijder 29
1980 · 108 m²
€ 329.131
Straatbeeld van Hoepelmaker 148, 3201GD Spijkenisse
Hoepelmaker 148
1979 · 87 m²
€ 265.249
Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiswachter 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 414.645 duidelijk in het hogere segment van Gildenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluiswachter 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswachter 13 in Spijkenisse.

Wat is Sluiswachter 13 in Spijkenisse waard?
Sluiswachter 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.645 (bandbreedte € 364.888 – € 464.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswachter 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Sluiswachter 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 403.986 (bandbreedte € 383.787 – € 424.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswachter 13 in Spijkenisse?
Voor Sluiswachter 13 adviseren wij een bod van € 426.722 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswachter 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswachter 13 in Spijkenisse bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswachter 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswachter 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswachter 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-Oost is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswachter 13 ligt rond € 414.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswachter 13?
Huishoudens in de buurt van Sluiswachter 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.