Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerman 38

3201GJ Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.521
+5,2%
[ € 312.858 – € 398.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.384[ € 327.165 – € 361.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.018[ € 348.431 – € 385.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerman 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.521 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,4%
+€ 17.59612 maanden +5,2%
+€ 4.50412 mnd vs. NL +1,3%
Veerman 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.521 voor Veerman 38 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerman 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.018. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.521.

Verwachte verkoopprijs Veerman 38
€ 367.018[ € 348.431 – € 385.107 ]
Verkoper houdt over€ 361.731−€ 5.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.508+€ 9.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerman 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Veerman 38
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 344.384[ € 327.165 – € 361.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerman 38 adviseren wij in een bod van € 367.018, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.384 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.521+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.018+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.369+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerman 38 zal in bij een vraagprijs van € 344.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerman 38 in Spijkenisse bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 355.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerman 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.521
Verwachte verkoopprijs€ 367.018
Verwachte vraagprijs€ 344.384
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.521 ligt Veerman 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gildenwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veerman 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerman 38 in Spijkenisse.

Wat is Veerman 38 in Spijkenisse waard?
Veerman 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.521 (bandbreedte € 312.858 – € 398.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerman 38 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Veerman 38 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 344.384 (bandbreedte € 327.165 – € 361.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerman 38 in Spijkenisse?
Voor Veerman 38 adviseren wij een bod van € 367.018 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerman 38 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Veerman 38 in Spijkenisse bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerman 38 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerman 38 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerman 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Veerman 38 ligt rond € 355.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerman 38?
Huishoudens in de buurt van Veerman 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.