Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerkade 304

3201LD Spijkenisse

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.188
+5,2%
[ € 330.165 – € 420.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.730[ € 345.544 – € 381.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.006[ € 367.313 – € 405.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerkade 304 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.188 (€ 5.438 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,4%
+€ 18.56912 maanden +5,2%
+€ 4.75312 mnd vs. NL +1,3%
Veerkade 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.188 voor Veerkade 304 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerkade 304 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.006. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 375.188.

Verwachte verkoopprijs Veerkade 304
€ 387.006[ € 367.313 – € 405.978 ]
Verkoper houdt over€ 381.499−€ 5.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.896+€ 9.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerkade 304 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Veerkade 304
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 363.730[ € 345.544 – € 381.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.008 – € 5.535 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 617.250[ € 379.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerkade 304 adviseren wij in een bod van € 387.006, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.730 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.188+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.006+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.356+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerkade 304 zal in bij een vraagprijs van € 363.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerkade 304 in Spijkenisse bedragen € 1.932 per maand bij een woningwaarde van € 375.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerkade 304

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.188
Verwachte verkoopprijs€ 387.006
Verwachte vraagprijs€ 363.730
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Haven-Noord
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Haven-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 14/mndAardgas(120 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Haven-Noord

Bedrijventerrein Haven-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederijkade 39, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 39
2025 · 80 m²
€ 464.604
Straatbeeld van Hongerlandsedijk 2150, 3201LZ Spijkenisse
Hongerlandsedijk 2150
2026 · 57 m²
€ 147.852
Straatbeeld van Hongerlandsedijk 2274, 3201LZ Spijkenisse
Hongerlandsedijk 2274
2026 · 79 m²
€ 172.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.188 is Veerkade 304 een van de meer betaalbare woningen in Bedrijventerrein Haven-Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veerkade 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerkade 304 in Spijkenisse.

Wat is Veerkade 304 in Spijkenisse waard?
Veerkade 304 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.188 (bandbreedte € 330.165 – € 420.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Haven-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerkade 304 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Veerkade 304 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 363.730 (bandbreedte € 345.544 – € 381.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerkade 304 in Spijkenisse?
Voor Veerkade 304 adviseren wij een bod van € 387.006 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerkade 304 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Veerkade 304 in Spijkenisse bedragen € 1.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerkade 304 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerkade 304 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerkade 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Haven-Noord is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Veerkade 304 ligt rond € 375.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerkade 304?
Huishoudens in de buurt van Veerkade 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).