Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 25

3201LK Spijkenisse

133 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.404
+5,2%
[ € 522.196 – € 664.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.750[ € 547.913 – € 605.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.539[ € 579.692 – € 640.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 25 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.404 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,4%
+€ 29.36912 maanden +5,2%
+€ 7.51812 mnd vs. NL +1,3%
Aak 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.404 voor Aak 25 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 25 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.539. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 593.404.

Verwachte verkoopprijs Aak 25
€ 610.539[ € 579.692 – € 640.712 ]
Verkoper houdt over€ 602.573−€ 7.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.900+€ 14.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 25 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 25
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 576.750[ € 547.913 – € 605.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.120 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 617.250[ € 379.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 25 adviseren wij in een bod van € 610.539, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 576.750 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.539+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.066+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 25 zal in bij een vraagprijs van € 576.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 25 in Spijkenisse bedragen € 3.033 per maand bij een woningwaarde van € 593.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 25

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.404
Verwachte verkoopprijs€ 610.539
Verwachte vraagprijs€ 576.750
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elementenweg 88, 3201LG Spijkenisse
Elementenweg 88
2025 · 135 m²
€ 620.101
Straatbeeld van Rederijkade 9, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 9
2025 · 148 m²
€ 603.784
Straatbeeld van Rederijkade 89, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 89
2025 · 113 m²
€ 664.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.404 zit Aak 25 in het middensegment van De Haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aak 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 25 in Spijkenisse.

Wat is Aak 25 in Spijkenisse waard?
Aak 25 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.404 (bandbreedte € 522.196 – € 664.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 25 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Aak 25 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 576.750 (bandbreedte € 547.913 – € 605.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 25 in Spijkenisse?
Voor Aak 25 adviseren wij een bod van € 610.539 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 25 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 25 in Spijkenisse bedragen € 3.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 25 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 25 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Aak 25 ligt rond € 593.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 25?
Huishoudens in de buurt van Aak 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.