Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterzeil 8

3201MM Spijkenisse

99 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.124
+5,2%
[ € 451.549 – € 574.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.517[ € 473.591 – € 523.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.159[ € 501.533 – € 554.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterzeil 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.124 (€ 5.183 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,4%
+€ 25.39612 maanden +5,2%
+€ 6.50112 mnd vs. NL +1,3%
Waterzeil 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.124 voor Waterzeil 8 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterzeil 8 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.159. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.124.

Verwachte verkoopprijs Waterzeil 8
€ 528.159[ € 501.533 – € 554.326 ]
Verkoper houdt over€ 521.099−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.872+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterzeil 8 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Waterzeil 8
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 498.517[ € 473.591 – € 523.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 617.250[ € 379.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterzeil 8 adviseren wij in een bod van € 528.159, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.517 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.124+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.159+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.567+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterzeil 8 zal in bij een vraagprijs van € 498.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterzeil 8 in Spijkenisse bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 513.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterzeil 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.124
Verwachte verkoopprijs€ 528.159
Verwachte vraagprijs€ 498.517
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederijkade 89, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 89
2025 · 113 m²
€ 664.251
Straatbeeld van Rederijkade 39, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 39
2025 · 80 m²
€ 464.604
Straatbeeld van Elementenweg 88, 3201LG Spijkenisse
Elementenweg 88
2025 · 135 m²
€ 620.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterzeil 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterzeil 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterzeil 8 in Spijkenisse.

Wat is Waterzeil 8 in Spijkenisse waard?
Waterzeil 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.124 (bandbreedte € 451.549 – € 574.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterzeil 8 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Waterzeil 8 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 498.517 (bandbreedte € 473.591 – € 523.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterzeil 8 in Spijkenisse?
Voor Waterzeil 8 adviseren wij een bod van € 528.159 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterzeil 8 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Waterzeil 8 in Spijkenisse bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterzeil 8 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterzeil 8 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterzeil 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Waterzeil 8 ligt rond € 513.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterzeil 8?
Huishoudens in de buurt van Waterzeil 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.