Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskade 90

3201MP Spijkenisse

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.785
+5,2%
[ € 566.531 – € 721.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.574[ € 597.145 – € 660.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.365[ € 625.808 – € 691.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskade 90 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.785 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.717Sinds september +0,4%
+€ 31.86312 maanden +5,2%
+€ 8.15612 mnd vs. NL +1,3%
Sluiskade 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.785 voor Sluiskade 90 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskade 90 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.365. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 643.785.

Verwachte verkoopprijs Sluiskade 90
€ 659.365[ € 625.808 – € 691.683 ]
Verkoper houdt over€ 650.862−€ 8.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.702+€ 15.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskade 90 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskade 90
Onder gem. in buurt De DijkBoven gem.
€ 628.574[ € 597.145 – € 660.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dijk
€ 553.833[ € 379.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskade 90 adviseren wij in een bod van € 659.365, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 628.574 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.785+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.365+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.333+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskade 90 zal in bij een vraagprijs van € 628.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskade 90 in Spijkenisse bedragen € 3.294 per maand bij een woningwaarde van € 643.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskade 90

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.785
Verwachte verkoopprijs€ 659.365
Verwachte vraagprijs€ 628.574
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Dijk→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dijk besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Dijk

De Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 88, 3201MP Spijkenisse
Sluiskade 88
2020 · 184 m²
€ 789.672
Straatbeeld van Hongerlandsedijk 1432, 3201LZ Spijkenisse
Hongerlandsedijk 1432
2020 · 129 m²
€ 759.658
Straatbeeld van Hongerlandsedijk 734, 3201LW Spijkenisse
Hongerlandsedijk 734
2010 · 118 m²
€ 538.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskade 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.785 duidelijk in het hogere segment van De Dijk. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sluiskade 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskade 90 in Spijkenisse.

Wat is Sluiskade 90 in Spijkenisse waard?
Sluiskade 90 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.785 (bandbreedte € 566.531 – € 721.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskade 90 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Sluiskade 90 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 628.574 (bandbreedte € 597.145 – € 660.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskade 90 in Spijkenisse?
Voor Sluiskade 90 adviseren wij een bod van € 659.365 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskade 90 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskade 90 in Spijkenisse bedragen € 3.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskade 90 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskade 90 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskade 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dijk is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskade 90 ligt rond € 643.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskade 90?
Huishoudens in de buurt van Sluiskade 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).